«ФОНД РАЗВИТИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ»

Методические рекомендации Фонда

по обустройству «родовой усадьбы» («Программа-Д»).

Введение.

Современное состояние мировой экологии диктует необходимость серьёзных перемен в ключевом для общества и государства отношении – отношении к земле, как к основе жизни и деятельности народов евразийского континента. Недооценка важности и комплексности в решении этого вопроса на сегодняшний день чревата прямым сокращением и утратой жизненного потенциала ведущих развитых стран Евразии.

Например, в России правовой основой создания родовой усадьбы и родовых поселений являются Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы и иные нормативные правовые акты, в частности это «Закон Белгородской области от 15 марта 2010 г. №331 «О родовых усадьбах в Белгородской области».

Упомянутый выше Закон, который можно использовать как базовый пример для формирования основных понятий, касающихся программы восстановления в обществе практики обустраивать свои родовые усадьбы, определяет следующие основные понятия:

усадьба - комплекс жилых, хозяйственных, парковых и других построек, составляющих единое хозяйственное и архитектурное целое;

родовая усадьба - земельный участок (земельные участки), с находящимися на нём зданиями, сооружениями, иным имуществом, на котором организуется ведение усадебного хозяйства;

усадебное хозяйство - форма жизненного уклада, при которой приоритет отдаётся использованию земли как природному объекту, охраняемому в качестве важнейшей составной части природы, внедряются экологические системы земледелия, осуществляется гармоничное взаимодействие с природой и минимальное негативное влияние на неё, возрождаются исконные народные обряды, праздники и ремёсла, популяризируется здоровый образ жизни;

родовое поселение - объединение граждан, ведущих усадебное хозяйство в родовых усадьбах, компактно расположенных между собой.

Родовая усадьба и родовые поселения. Общее представление.

Родовая усадьба представляет собой неделимый земельный участок, площадью от одного до полутора гектаров в зависимости от рельефа местности, предоставляемый гражданам за плату или бесплатно, как правило в пожизненное наследуемое пользование и владение, без права продажи, для строительства усадьбы, создания и ведения приусадебного хозяйства, без налогообложения земли, строений, урожая и произведённой в этой усадьбе продукции.

Усадьба, возведённая на земельном участке, приобретает статус постоянного жилища.

Родовое поселение - населённый пункт, организованный по принципу местного самоуправления, состоящий из десяти-ста родовых усадеб и объектов социально-культурного, общественного назначения, расположенных на компактной территории.

Площадь предоставляемого земельного участка, необходимого для организации инфраструктуры поселения и создания административных, образовательных, медицинских, культурных, спортивных, подсобных и иных объектов соцкультбыта, не должна превышать 7-10% от общей площади родового поселения.

В создаваемых родовых поселениях предусматривается резервирование нескольких земельных участков под родовые усадьбы для детей - воспитанников детских домов, не достигших совершеннолетнего возраста.

Экономический статус родовой усадьбы – это один неделимый надел земли размером в 1 га, безвозмездно выделенный каждому желающему гражданину в пожизненное пользование с правом передачи по наследству, для его обустройства с целью создания необходимых условий, обеспечивающих жизнедеятельность человека, гарантирующих его самообеспечение, безопасность и защиту, а также сохранение и укрепление природного потенциала.

Социальный статус родовой усадьбы – индивидуальная и семейная форма бытия, планируемая в целях продолжения рода, ведения здорового образа жизни, физического и духовного совершенствования, базирующаяся на принципах взаимосвязи с природой, натурального ведения хозяйства, формировании самодостаточных граждан, ответственных хозяев своей земли.

Юридический статус родовой усадьбы – гарантируемое государством и закреплённое в законах соответствующей страны право на жизненное пространство в форме частной собственности граждан на землю, как основы жизнедеятельности.

Экологический статус родовой усадьбы – пространство природного равновесия, обеспечиваемого не-истощительным землепользованием, бережным отношением к окружающему миру в интересах приращения жизненного потенциала территории.

Концепция создания родовой усадьбы и родовых поселений.

1. Родовая усадьба

Это модель идеального сочетания природной среды и хозяйственной деятельности человека, где на одном участке земли находятся:

1) Базис самовосстанавливающейся биосистемы усадьбы - его лесопарковая часть. Это живая изгородь - полоса леса вдоль периметра поместья, а также участок леса или парка внутри поместья.

2) Экологические дом и хозяйственные постройки, в идеале – с минимальным энергопотреблением.

3) Участки хозяйственного земледелия для максимально возможного само-обеспечения семьи продуктами питания.

4) Системы для биологической переработки и утилизации всех жидких и твёрдых органических отходов (компостные ямы, био-реакторные установки).

5) Экологические системы энергетики, необходимые для частичного или полного само-обеспечения электроэнергией, газом, теплом, водо-обеспечением.

2. Родовое поселение

Это группа близко расположенных родовых усадеб, владельцы которых объединены в общее партнёрство для совместного обустройства родового поселения, создания соответствующей инфраструктуры: административных, образовательных, медицинских, культурных, спортивных и иных общественных объектов и учреждений.

Силами всего поселения строятся дороги, школа, магазин, здравница, обустраиваются общие территории для спорта, отдыха, встреч.

Организовывается образование детей (при отсутствии школы в данном поселении, организовывается подвоз детей к школе в близлежащем поселении).

Родовое поселение с указанием его местонахождения может иметь своё название, эмблему, герб и прочие символы с учётом требований законодательства об использовании атрибутов и символов страны, а также вправе устанавливать официальные символы, отражающие исторические, культурные, национальные и иные местные традиции и особенности.

Родовое поселение создаётся гражданами страны, будущими владельцами родовых усадеб, на добровольных началах, как единомышленниками, объединёнными общими целями жизнедеятельности, для совместного обустройства родовых усадеб, а также родового поселения в целом.

Владельцы родовых усадеб самостоятельно определяют правовую форму объединения в родовом поселении.

Родовое поселение с численностью населения более 1000 человек является сельским поселением с правом обретения статуса муниципального образования.

3. Владельцы родовой усадьбы - гражданине страны, получившие земельный участок для обустройства родовой усадьбы, добровольно принимающие на себя в полной мере все права, обязанности и ответственность за пользование, владение, обустройство и проживание в родовой усадьбе в соответствии с установленными требованиями.

Допускается совместное владение и пользование одной родовой усадьбой без его разделения на части нескольким семьям – ближайшим родственникам владельца родовой усадьбы.

Основные принципы создания и функционирования родовой усадьбы и родовых поселений

Основными принципами создания и функционирования родовой усадьбы являются:

1) Создание условий для реализации всеми гражданами страны права на землю, как основное национальное богатство.

2) Безвозмездность, безусловность, бессрочность владения и пользования земельным участком, предоставленным для создания родовой усадьбы.

3) Освобождение владельцев родовых усадеб от уплаты налогов за пользование земельным участком, а также от налогов на строения, от продажи продукции, выращенной и произведённой в родовой усадьбе.

4) Однократное, бесплатное выделение государством для создания родовой усадьбы земельного участка, площадью не менее одного гектара.

5) Неделимость земельного участка и находящейся на нем усадьбы.

6) Наследование земельного участка и усадьбы по закону и завещанию.

7) Право владения и пользования родовой усадьбой принадлежит только гражданам страны.

8) Родовая усадьба, строения на её территории не отчуждаемы и не могут использоваться для обеспечения исполнения обязательств его владельца. Сделки, связанные с передачей вещных прав на земельный участок и строения на его территории ничтожны.

9) Деятельность граждан по ведению личного подсобного хозяйства на территории родовой усадьбы не относится к предпринимательской деятельности.

Общая схема организации родового поселения

Общая схема организации родового поселения выглядит следующим образом:

1) Поиск единомышленников, которые хотят объединиться для создания родового поселения.

2) Совместный поиск места для создания поселения.

3) Формирование инициативной группы по конкретному земельному участку или обсуждение предлагаемых вариантов земельных участков.

4) Сбор необходимой информации о земельном участке в районной и местной администрациях.

5) Создание объединения граждан в какой-либо форме, которая позволяет получить землю для создания поселения.

6) Оформление акта выбора земельного участка.

7) Согласование акта выбора.

8) Получение на основании акта выбора участка постановления об отводе земельного участка.

9) Начало работ по проектированию и строительству поселения. Получение в администрации архитектурно-планировочного задания и технических условий на подключение коммуникаций (в случае необходимости) для разработки проекта.

10) Разработка и утверждение проекта планировки поселения.

11) Вынос проекта поселения в натуру, разбивка участков и их распределение между членами поселения.

12) Оформление документов на участок на каждого конкретного члена поселения.

Требования к земельным участкам для создания родовой усадьбы:

1) Земельные участки, предназначенные для родовых усадеб, предоставляются в границах муниципального образования в размере не менее 1 га, а в случаях использования неудобиц, с учётом рационального использования земель – не менее 1,5-2 га.

2) Прилегающие живые изгороди соседних участков, объектов инфраструктуры, лесополос должны создавать сплошные защитные зоны от внешних неблагоприятных воздействий для всего поселения в целом.

3) Расположение участков относительно друг друга должно предотвращать постоянные, сквозные воздушные продувы, что способствует созданию своего микроклимата в поселении (например, круговая организация общей формы поселения).

4) Для минимизации затрат по прокладке коммуникаций и дорог, сокращения длины дорог, необходимо геометрически правильно расположить участки: форма участков внутри поселения должна быть близка к прямоугольной.

Современные требования к жилищу в родовой усадьбе:

1) Жилой дом необходимо возводить из доступных и экологически чистых материалов:

- использование местных строительных материалов, мало-затратных по способу добычи, переработке, перевозке, позволяет применять технологии строительства дома без тяжёлой техники, значительно сокращать себестоимость строительства и делать доступным малообеспеченным слоям населения;

- применение конструкций из дерева.

2) Система отопления, в дополнение к обычному, использует преобразование солнечной энергии при обогреве дома и нагревания воды для бытовых нужд.

3) Значительной экономии тепла в доме способствует рациональное архитектурно-строительное проектирование и использование эффективных утеплителей.

4) Эксплуатацию дома осуществлять с применением естественных био-интенсивных технологий для переработки и утилизации органических отходов (твёрдых, жидких), используемых для увеличения урожайности сельскохозяйственных культур и повышения плодородия почвы.

Архитектура дома.

Требования к архитектурным решениям, конструкциям и материалам дома:

1) Минимизация отапливаемой (зимней) части дома с возможным её зонированием на постоянно отапливаемую и периодически отапливаемую части (при меняющемся составе семьи).

2) Оптимизация взаимного расположения отапливаемой части дома и элементов подворья для уменьшения потерь тепла зимой в отапливаемой части и при переходах из одной части в другую, и максимального удобства летом при ведении подсобного хозяйства.

3) Обеспечение достаточного освещения основного (зимнего) помещения при условии большого количества буферных зон; предусмотреть разумную достаточность площади оконных проёмов.

4) Обеспечение возможности поэтапного строительства и оснащения дома инженерным оборудованием, в том числе строительства первого отапливаемого блока за один строительный сезон, чтобы застройщик, начав строительство весной, осенью мог вселиться в дом.

5) Предусмотреть возможности будущего расширения (блокирования) дома без его существенной реконструкции (растущий дом).

6) Установка инженерного оборудования дома без дополнительной реконструкции, для удобной его эксплуатации.

7) Обеспечение естественной вентиляцией в связи с повышенной герметичностью дома.

8) Оптимальное расположение дома на участке с учётом особенностей ландшафта и методов ведения работ на участке.

9) Применение оптимальных материалов стен для конкретных природно-климатических условий.

10) Обеспечение лёгкости конструкции дома в целях сокращения затрат на фундаменты.

Планировка и основные элементы внешнего устройства дома: теплица с южной стороны, пристроенные с северной стороны технические помещения (гараж, мастерская), выполняющие дополнительную функцию тепловых буферных зон, остеклённые веранды (с запада или востока). Дом должен быть ориентирован на юг, с тем, чтобы максимально использовать пассивный солнечный обогрев. На крыше (или вне дома, в зависимости от конкретных условий) располагаются солнечные батареи, солнечные коллекторы (воздушные и водяные).

11) Проектирование систем инженерного обеспечения необходимо проводить руководствуясь принципами автономности, функциональности и простоты, возможности самостоятельного изготовления большей их части, простоты и удобства при проведении профилактических и ремонтных работ, возможности замены без реконструкции дома.

Заключение

Реализация нового образа жизни поможет решить многие социальные, экологические, экономические, проблемы государства и человеческого общества, таких как:

1) Социальные проблемы общества

1. Безработица, бедность.

Создание родовых поселений позволит решить проблему занятости для тех, кто будет работать в своей родовой усадьбе.

2. Бездомность.

Наличие участка земли в частной собственности, где можно построить дом, взаимопомощь в родовом поселении будут объективно способствовать решению этой проблемы. Для будущих поколений владельцев родовых усадеб, к которым дома перейдут по наследству, эта проблема будет уже решена.

3. Недостаточное, неполноценное питание больших слоёв населения.

Самый очевидный и естественный путь решения этой проблемы – это само-обеспечение себя продуктами питания.

4. Здоровье.

Проблему здоровья можно решить только путём создания нового, здорового образа жизни, чему будет способствовать уклад и идеология жизни в родовой усадьбе.

5. Внедрение новой системы образования.

Это один из естественных и необходимых видов деятельности жителей родовых поселений, который должен обеспечить реализацию целей, обуславливающих создание родовых усадеб и родовых поселений.

6. Обеспеченная старость.

Для человека, обеспечивающего себя продуктами питания, не тратящего половину пенсии на квартплату, низкий размер пенсии не становится причиной нищеты, недоедания, как это сейчас происходит в городах. Создавая систему само-обеспечения родовой усадьбы, человек сам обеспечивает себе спокойную старость.

7. Возрождение заброшенных деревень и хуторов.

Один из подходов в создании родовых усадеб - на основе заброшенных деревень и хуторов, что уменьшает затраты на создание инфраструктуры, коммуникаций.

8. Создание условий для рождения и полноценного воспитания детей.

Жизнь молодых семей в достатке, на лоне природы, обеспеченных экологически чистой пищей, в атмосфере культуры и духовности, наличие новой системы образования – идеальные условия для рождения и воспитания нового поколения.

9. Духовное развитие человека, самореализации, счастливой жизни.

Объединение близких по духу людей в родовых поселениях, переоценка ценностей, реализация духовных потребностей, этических и нравственных идеалов, новые методы образования, новый уклад жизни – всё это работает на воспитание духовной личности.

10. Обкатка новых форм социально-экономических отношений.

На основе нового образа жизни, воспитании духовного человека складывается система новых взаимоотношений в человеческом обществе, утверждая новую общечеловеческую идею, в том числе и на государственном уровне.

2) Экологические проблемы

Увеличение лесных и садовых посадок деревьев, создание парковых зон, лесных зон вокруг них приведёт к резкому увеличению посадочных площадей, создаст условия обитания для диких животных, птиц, подпиткой водой рек, восстановлению экосистем.

Создание идеальной базы для развития зелёного туризма в государстве.

3) Энергетика

При доминированном использовании восстанавливаемых природных ресурсов, а именно предполагается широкое использование газа био-реакторов, тепловых насосов, энергии биомассы, солнечных коллекторов, ветровых электростанций, использование экологически безвредной энергетики приведёт к уменьшению потребности в тепловых и атомных электростанциях, которые оказывают негативное влияние окружающей среды.

Использование восстанавливаемых источников энергии обеспечит новый этап в решении проблем энергосбережения.

4) Земледелие

Земледелие в родовых усадьбах обеспечит развитие аграрных технологий в области восстановительного землепользования, создания природных биосистем.

5) Экономическая эффективность в масштабе государства

Создание родовых поселений способствует появлению нового здорового поколения, которые приведут к развитию новых научных и информационных направлений, поспособствуют развитию интеллектуальной индустрии в государстве в целом.

Создание стабильного сектора экономики, не зависящего от энергетических и финансовых кризисов на планете и не разрушающего экологию.

Methodical recommendations of Fund

On arrangement of "patrimonial manor» ("Program-D").

Introduction.

The current state of world ecology dictates necessity of serious changes in key for a society and the state the relation - the relation to the earth, as to a basis of life and activity of the people of the Euroasian continent. Underestimation of importance and integrated approach in the decision of this question for today is fraught with direct reduction and loss of vital potential of the leading developed countries of Eurasia.

For example, in Russia a legal basis of creation of patrimonial manor and patrimonial settlements are the Constitution of the Russian Federation, federal constitutional laws, federal laws and other standard legal certificates, in particular it «the Law of the Belgorod region from March, 15th, 2010 №331« About patrimonial manors in the Belgorod region ».

The Law mentioned above which can be used as a base example for formation of the basic concepts, concerning restoration programs in a practice society to equip the patrimonial manors, defines following basic concepts:

Manor - a complex of the inhabited, economic, park and other constructions making uniform economic and an architectural ensemble;

Patrimonial manor - the ground area (ground areas), with buildings being on it, constructions, other property on which conducting a farmstead economy will be organised;

Farmstead economy - the form of vital way at which the priority is given to earth use as to the natural object protected as the major component of the nature, ecological systems of agriculture take root, harmonious interaction with the nature and the minimum negative influence on it is carried out, primordial national ceremonies, holidays and crafts revive, the healthy way of life is popularised;

Patrimonial settlement - association of the citizens conducting a farmstead economy in patrimonial manors, compactly located among themselves.

Patrimonial manor and patrimonial settlements. General idea.

The patrimonial manor represents the indivisible ground area, the area from one to one and a half hectares depending on a lay of land, given to citizens for a payment or is free, as a rule in lifelong inherited using and possession, without the sale right, for building of manor, creation and conducting farm economy, without the taxation of the earth, structures, a crop and production made in this manor.

The manor erected on the ground area, gets the status of constant dwelling.

Patrimonial settlement - the settlement organised by a principle of local government, consisting of ten-hundred patrimonial manors and the objects of welfare, public appointment located in compact territory.

The area of the given ground area necessary for the organisation of an infrastructure of settlement and creation of administrative, educational, medical, cultural, sports, subsidiary and other welfare projects, should not exceed 7-10 % from a total area of patrimonial settlement.

In created patrimonial settlements reservation of the several ground areas under patrimonial manors for children - pupils of the children's homes which have not reached full age age is provided.

The economic status of patrimonial manor is one indivisible plot of the earth in the size in 1 hectare, gratuitously allocated to each wishing citizen in lifelong using with the transfer right by right of succession, for its arrangement for the purpose of creation of the necessary conditions providing ability to live of the person, guaranteeing its self-maintenance, safety and protection, and also preservation and strengthening of natural potential.

The social status of patrimonial manor - the individual and family form of life planned with a view of a continuation of the family, conducting a healthy way of life, the physical and spiritual perfection, based on principles of interrelation with the nature, natural housekeeping, formation of the self-sufficient citizens, responsible owners of the earth.

The legal status of patrimonial manor - guaranteed by the state and fixed in laws of the corresponding country the right to vital space in the form of a private property of citizens on the earth, as ability to live bases.

The ecological status of patrimonial manor - space of the natural balance provided not-istoshchitelnym with land tenure, solicitous attitude to world around in interests of an increment of vital potential of territory.

The concept of creation of patrimonial manor and patrimonial settlements.

1. Patrimonial manor

It is model of an ideal combination of environment and economic activities of the person where on one ground are:

1) Basis of self-restored biosystem of manor - its forest-park part. It is a green hedge - a strip of wood along estate perimetre, and also a site of wood or park in an estate.

2) Ecological the house and economic constructions, in an ideal - with the minimum power consumption.

3) Sites of economic agriculture for the greatest possible self-maintenance of a family with foodstuff.

4) Systems for biological processing and recycling of all liquid and firm organic waste (compost pits, bio-reaktornye installations).

5) the Ecological systems of power necessary for partial or full self-maintenance by the electric power, gas, heat, water-maintenance.

2. Patrimonial settlement

It is group of close located patrimonial manors which owners are united in the general partnership for joint arrangement of patrimonial settlement, creations of a corresponding infrastructure: administrative, educational, medical, cultural, sports and other public objects and establishments.

Forces of all settlement construct roads, the school, shop, a health resort, are equipped the general territories for sports, rest, meetings.

Formation of children (in the absence of school in the given settlement, it is organised transport children to school in nearby settlement) is organised.

The patrimonial settlement with instructions of its site can have the name, an emblem, the arms and other symbols with the account of requirements of the legislation on use of attributes and country symbols, and also has the right to establish the official symbols reflecting historical, cultural, national and other local traditions and features.

The patrimonial settlement is created by citizens of the country, the future owners of patrimonial manors, on a voluntary basis, as adherents, incorporated overall aims of ability to live, for joint arrangement of patrimonial manors, and also patrimonial settlement as a whole.

Owners of patrimonial manors independently define the legal form of association in patrimonial settlement.

The patrimonial settlement with population more than 1000 persons is rural settlement with the right of finding of the status of municipal union.

3. Owners of patrimonial manor - the citizen the countries which have received the ground area for arrangement of patrimonial manor, all rights voluntary taking up to the full, duties and responsibility for using, possession, arrangement and residing in patrimonial manor according to the established requirements.

Joint possession and using one patrimonial manor without its division into parts to several families - to close relatives of the owner of patrimonial manor is supposed.

Main principles of creation and functioning of patrimonial manor and patrimonial settlements

Main principles of creation and functioning of patrimonial manor are:

1) Creation of conditions for realisation by all citizens of the country of the right to the earth, as the basic national wealth.

2) Gratuitousness, certainty, indefiniteness of possession and using the ground area given for creation of patrimonial manor.

3) Clearing of owners of patrimonial manors of payment of taxes for using the ground area, and also from taxes to structures, from sale of production grown up and made in patrimonial manor.

4) Unitary, free allocation by the state for creation of patrimonial manor of the ground area, the area not less than one hectare.

5) Indivisibility of the ground area and manor being on it.

6) Inheritance of the ground area and manor under the law and the will.

7) the Right of possession and using patrimonial manor belongs only to citizens of the country.

8) Patrimonial manor, structures in its territory are not alienated and cannot be used for maintenance of execution of obligations of its owner. The transactions connected with transfer of the real rights to the ground area and a structure in its territory are insignificant.

9) Activity of citizens on conducting a personal part-time farm in territory of patrimonial manor does not concern enterprise activity.

The general scheme of the organisation of patrimonial settlement

The general scheme of the organisation of patrimonial settlement looks as follows:

1) Search of adherents which want to unite for creation of patrimonial settlement.

2) Joint search of a place for settlement creation.

3) Formation of initiative group on the concrete ground area or discussion of offered variants of the ground areas.

4) Gathering of the necessary information on the ground area in regional and local administrations.

5) Creation of association of citizens in any form which allows to receive the earth for settlement creation.

6) Registration of the certificate of a choice of the ground area.

7) the Coordination of the certificate of a choice.

8) Reception on the basis of the certificate of a choice of a site of the decision about ground area tap.

9) the Beginning of works on designing and settlement building. Reception in administration architecturally-planirovochnogo the task and specifications on connection of communications (in case of need) for project working out.

10) Working out and the statement of the project of a lay-out of settlement.

11) Carrying out of the project of settlement in nature, breakdown of sites and their distribution between members of settlement.

12) Official registration of papers on a site on each concrete member of settlement.

Requirements to the ground areas for creation of patrimonial manor:

1) the Ground areas intended for patrimonial manors, are given in borders of municipal union at a rate of not less than 1 hectare, and in use cases bad-land, with the account of rational use of the earths - not less than 1,5-2 hectares.

2) Adjoining green hedges of the next sites, objects of an infrastructure, forest belts should create continuous protective zones from external adverse effects for all settlement as a whole.

3) the Arrangement of sites rather each other should prevent constants, through air streem that promotes creation of the microclimate in settlement (for example, the circular organisation of the general form of settlement).

4) For minimisation of expenses on a lining of communications and roads, reductions of length of roads, it is necessary to arrange geometrically correctly sites: the form of sites in settlement should be close to the rectangular.

Modern requirements to dwelling in patrimonial manor:

1) the Apartment house is necessary for erecting from accessible and non-polluting materials:

- Use of local building materials, is not enough-zatratnyh on a way of extraction, processing, transportation, allows to apply technologies of building of the house without heavy machinery, considerably to reduce the cost price of building and to do to accessible lower-income strata;

- Application of designs from a tree.

2) the heating System, in addition to usual, uses solar energy transformation at heating of the house and heating of water for household needs.

3) the Considerable economy of heat in the house is promoted by rational architecturally-building designing and use of effective heaters.

4) house Operation to carry out with application of natural bio-intensive technologies for processing and recycling of an organic waste (firm, liquid), used for increase in productivity of agricultural crops and increase of fertility of soil.

Architecture of the house.

Requirements to architectural decisions, designs and house materials:

1) Minimization of a heated (winter) part of the house with its possible zoning on constantly heated and periodically heated parts (at changing structure of a family).

2) Optimization of a relative positioning of a heated part of the house and elements of a farmstead for reduction of losses of heat in the winter in a heated part and at transitions from one part in another, and the maximum convenience in the summer at part-time farm conducting.

3) Maintenance of sufficient illumination of the core (winter) premise under condition of a considerable quantity of buffer zones; to provide reasonable sufficiency of the area of window apertures.

4) the Possibility of stage-by-stage building and house equipment by the engineering equipment, including buildings of the first heated block for one building season that the builder, having begun building in the spring, it could be installed in the house in the autumn.

5) to Provide possibilities of the future expansion (blocking) of the house without its essential reconstruction (the growing house).

6) Installation of the engineering equipment of the house without additional reconstruction, for its convenient operation.

7) Maintenance with natural ventilation in connection with the raised tightness of the house.

8) the Optimum arrangement of the house on a site with the account of features of a landscape and methods of conducting works on a site.

9) Application of optimum materials of walls for concrete prirodno-environmental conditions.

10) Maintenance of ease of a design of the house with a view of reduction of expenses for the bases.

Lay-out and basic elements of the external device of the house: a hothouse from the South side, the technical premises attached from North side (garage, a workshop), carrying out additional function of the thermal buffer zones, the glazed verandahs (from the West or the east). The house should be focused on the south as much as possible to use passive solar heating. On a roof (or out of door, depending on concrete conditions) solar batteries, solar collectors (air and water) settle down.

11) Designing of systems of engineering maintenance is necessary for spending being guided by principles of autonomy, functionality and simplicity, possibility of independent manufacturing more their part, simplicity and convenience at carrying out preventive and repair work, possibility of replacement without house reconstruction.

The conclusion

Realisation of a new way of life will help to solve many social, ecological, economic, problems of the state and a human society, such as:

1) Social problems of a society

1. Unemployment, poverty.

Creation of patrimonial settlements will allow to solve a problem of employment for those who will work in the patrimonial manor.

2. Homelessness.

Ground presence in a private property where it is possible to construct the house, mutual aid in patrimonial settlement will objectively promote the decision of this problem. For the future generations of owners of patrimonial manors to which houses will pass by right of succession, this problem will be already solved.

3. An insufficient, defective food of the big levels of population.

The most obvious and natural way of the decision of this problem is a self-maintenance of with foodstuff.

4. Health.

The health problem can be solved only by creation of a new, healthy way of life that will be promoted by way and ideology of life in patrimonial manor.

5. Introduction of a new education system.

It is one of natural and necessary kinds of activity of inhabitants of patrimonial settlements who should provide realisation of the purposes causing creation of patrimonial manors and patrimonial settlements.

6. The provided old age.

For the person providing with foodstuff, not spending half of pension on the rent, the low size of pension does not become the reason of poverty, undereating as it now occurs in cities. Creating system of self-maintenance of patrimonial manor, the person himself provides to itself a quiet old age.

7. Revival of lonely villages and farms.

One of approaches in creation of patrimonial manors - on the basis of lonely villages and farms that reduces expenses for creation of an infrastructure, communications.

8. Creation of conditions for a birth and high-grade education of children.

Life of young families in a prosperity, on a bosom of the nature, provided with non-polluting food, in culture and spirituality atmosphere, presence of a new education system - perfect conditions for a birth and education of new generation.

9. Spiritual development of the person, the self-realisation, happy life.

Association of congenial people in patrimonial settlements, revaluation of values, realisation of spiritual needs, the ethical and moral ideals, new methods of the formation, new way of life - all it works on education of the spiritual person.

10. Approbation new forms of social and economic relations.

On the basis of a new way of life, education of the spiritual person there is a system of new mutual relations in a human society, confirming new universal idea, including at the state level.

2) Environmental problems

The increase in wood and garden planting of trees, creation of park zones, wood zones round them will lead to sharp increase in the landing areas, will create conditions of dwelling for wild animals, birds, feed by water of the rivers, to restoration of ecosystems.

Creation of ideal base for development of green tourism in the state.

3) Power

At dominated use of restored natural resources, namely wide use of gas of bio-reactors is supposed, thermal pumps, energy of a biomass, solar collectors, wind-driver power stations, use of ecologically harmless power will lead to reduction of requirement in thermal and atomic power stations which make negative impact of environment.

Use of restored energy sources will provide a new stage in the decision of problems of power savings.

4) Agriculture

Agriculture in patrimonial manors will provide development of agrarian technologies in the field of regenerative land tenure, creation of natural biosystems.

5) Economic efficiency on the scale of the state

Creation of patrimonial settlements promotes occurrence of new healthy generation which will lead to development of new scientific and information directions, will promote development of the intellectual industry in the state as a whole.

Creation of stable sector of the economy which not dependent on power and financial crises on a planet and is not destroying ecology.